Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Nabycie mieszkania jest jedną spośród najważniejszych inwestycji w życiu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , wskazane jest pamiętać o kilku zasadach. To właśnie one ulżą Wam uniknąć kłopotów przy przyszłości i sprawią, iż przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na pełnomocników nieruchomości, nadal istnieją ludzie, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z ofert fachowców. Redukują w ten sposób wydatki, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co zasadnicze, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś przygotowaliśmy dla Was garść wskazówek, dzięki którym zakup własnego M będzie chociaż odrobinę łatwiejszy, zaś Wy będziecie o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, których czasami dopuszczają się sprzedający mieszkanie .

Status nieruchomości



Pierwszym krokiem, jaki musicie powziąć kupując własne lokum , jest sprawdzenie stanu prawnego pubu. Zdecydowanie najbardziej pomocny jest w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Wyprzedający powinien Wam go udostępnić. Pamiętajcie jednak, że musi być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miesiąc wstecz. Istnieje także sposobność udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć na zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje istnieją w niej zawarte? Główna część dokumentu wskazuje w cechy mieszkania - swoim dokładny adres, metraż oraz ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte będą bowiem informacje o tym, kto jest właścicielem dom u. Czasami bywa, że właścicieli jest kilku - wtenczas jeden z nich może sprzedać mieszkanie pod warunkami, że posiada notarialne prawo osób mogących rościć prawa do lokalu. W kategorii III KW znajdziecie dane dotyczące ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się ponieważ, że w przypadku chęci zbycia mieszkania istnieje jednostka, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Wam natomiast, czy mieszkanie nie zaakceptować jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie mówił Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie wraz z spółdzielni o możliwości handlu lokum , w którym instytucja potwierdzi, że nie patrzy przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki temu upewnicie się, że nie zaakceptować były wcześniej składane komentarze o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej możecie także dowiedzieć się, który jest właścicielem mieszkania a także uzyskać informację na temat rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Powinno się także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z należnościami za media, Internet czy telewizję kablową. W sytuacji obciążenia, po zawarciu transakcji pozostaje Wam już jedynie możliwość skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną znaczącą kwestią przy zakupie własnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, bądź jest ona bezpieczna, dowiecie się z for netowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, w którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko dom u mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, jakie możliwości znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku powinno się negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z przewozu miejskiego, przyjrzyjcie się, jakie środku komunikacji przejeżdżają przez osiedle. Posiadacie dzieci? Doskonałą opcją byłoby więc umiejscowione niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto atencję, czy w okolicy znajdują się sklepy z artykułami pierwszej potrzeby. W sytuacji, wówczas gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić plan zagospodarowania na najbliższe czasy. Informację taką uzyskacie po urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, lub krematorium, może przecież skutecznie zniechęcić Was do zakupu oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy gmachu uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w największym stopniu oczywiste dowody na tek krok, iż w bloku możecie poznać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w bloku zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie sprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, że zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz maluszka, czy głośny telewizor a mianowicie sami również możecie sporo otrzymać wia dom ość o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się też, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Zdarza się też, że mienie nieruchome sprzedawana jest łącznie spośród garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz frekwencja opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych nakładów ponoszonych na opłaty zbytnio mieszkanie .

Od ogółu do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, warto też zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele o jej stanie. O jak dużo jest to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin baru dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Wieczorami, wiele niuansów bieżących zarówno na zewnątrz, jakim sposobem i wewnątrz budynku, normalnie może umknąć Waszej baczności. Na początek sprawdźcie, lub budynek został ocieplony. O ile nie, musicie pamiętać, iż w przyszłości czekają Państwa spore rachunki za nagrzewanie. Wizytówką mieszkania są wrota wejściowe. Te starego wariantu, mogą już na zarania sugerować, że w pubu koniecznie trzeba przeprowadzić naprawę. Zwróćcie też uwagę na stan stolarki okiennej a mianowicie to jedna z niepotrzebnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szparki, może generować ogromny nakład pieniężny renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś znacznie więcej aniżeli tylko na temat tym, że w pubu od Wiecej informacji o autorze lat nie był przeprowadzany remont, ale też sugerują zaniedbanie ze strony www dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na każde elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Obowiązkowo wejdźcie do kuchni i łazienki. To dwa pokoje, które mówią bardzo wiele o mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika będą świadczyły o tym, że niebawem czeka Was remont. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które powinny wzmocnić Waszą czujność. Pozwólcie sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, lub zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele łącznego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, bądź została wymieniona hydraulika. W przypadku budynków liczących sobie kilkadziesiąt lat, przewody obecne w nim od zarania istnienia będą oznaczały tylko kłopoty. Przyjrzyjcie się też ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej ukazuje się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, która w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was przede wszystkim na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie chcecie, aby razem z Wami krzątały się po kuchni podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - w ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki surowiec pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na pytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan legalny mieszkania i przystąpcie do załatwiania formalności niezbędnych do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *